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AFFITTO CON RISCATTO

Posted by Sofimm Real Estate on Giugno 9, 2022
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O RENT TO BUY

Cos’è?

Come suggerisce il nome, il rent to buy, è una particolare locazione finalizzata alla vendita dell’immobile in oggetto. La formula prevede che l’inquilino in accordo con il proprietario stabilisca un tempo massimo di locazione per poi procedere all’acquisto dell’immobile. Parte dei canoni pagati in questo arco temporale verranno poi sottratti dalla cifra finale pattuita in precedenza.

Facciamo un esempio 

Prendiamo in considerazione un immobile il cui costo è di € 150.000. Le parti coinvolte vanno a stipulare un contratto di locazione finalizzato all’acquisto con una durata massima di 5anni entro i quali l’inquilino va a versare mensilmente una cifra di € 1.000 divisa in € 500 a titolo di canone di locazione più altri € 500 a titolo di anticipo sul prezzo finale pattuito. Arrivati alla fine del contratto di locazione l’affittuario, se decide di proseguire con l’acquisto dell’immobile, avrà già versato un acconto sul prezzo finale di € 30.000 (€500x60mesi) e dovrà, in fase di atto notarile, corrispondere i restanti € 120.000 per diventare proprietario dell’immobile a pieno titolo.

Diverse formule da utilizzare

Con riserva di proprietà: l’inquilino pagando l’ultimo canone d’affitto riscatta l’immobile a pieno titolo ma in caso di inadempienza l’attuale proprietario può chiedere la risoluzione del contratto restituendo parte delle quote versate.

Con diritto all’acquisto: il venditore resta vincolato alla vendita alla scadenza del contratto, mentre l’inquilino può scegliere se riscattare l’immobile oppure no.

Con patto di futura vendita: L’affittuario è vincolato all’acquisto dell’immobile e se non dovesse rispettare tali accordi, il proprietario, può trattenere le quote versate come anticipo sul prezzo finale pattuito.

Il Decreto

Il decreto Sblocca Itali DL 133/2014 va a disciplinare anche questa tipologia di contratto. In particolare il DL va a dettare le tempistiche massime di questo contratto ossia 10anni, stabilisce che va registrato presso i registri immobiliari in modo da prenotare l’acquisto dell’immobile e che quest’ultimo non può essere oggetto di ipoteche da parte di terzi  ed infine che il proprietario può rescindere il contratto in caso di mancati pagamenti per un numero minimo di canoni che non può essere inferiore ad 1/20 del totale.


CONOSCEVI QUESTA TIPOLOGIA DI ACQUISTO?
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